question-icon 房屋租赁合同违约是否违法?

我签了房屋租赁合同,现在因为一些突发状况没办法继续履行合同了,我想知道这种情况算违约吗?违约的话会有什么后果?我要承担什么责任呢?
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  • #房屋租赁违约
answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁过程中,违约是一个需要明确界定和处理的重要问题。首先,我们来解释一下什么是违约。违约简单来说,就是合同中的一方没有按照合同约定的内容去做。比如在房屋租赁合同里,房东没有按时交付符合约定条件的房屋,或者租客没有按时支付租金等情况,都属于违约行为。 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东没有做到这一点,那就是违反了合同约定,租客有权要求房东承担违约责任。同样,第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这表明租客不按时交租也属于违约。 当一方违约后,需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式有多种,常见的包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。比如,如果租客违约提前退租,房东可以要求租客继续支付剩余租期的租金,或者赔偿房东因租客提前退租而遭受的损失,像重新寻找租客期间的空置损失等。 如果合同中约定了违约金,违约方还需要支付违约金。不过,违约金的数额一般不能过高,如果过高,违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。总之,无论是房东还是租客,都应当遵守房屋租赁合同的约定,避免违约行为的发生,否则就要承担相应的法律后果。

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