租赁无效合同该如何认定？

在法律上，要认定租赁合同无效，得从多个方面来考虑。下面就给您详细介绍一下相关的认定情形和法律依据。

首先，《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果出租方或者承租方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人，或者不能辨认自己行为的成年人，他们签订的租赁合同就是无效的。这是因为无民事行为能力人没有足够的认知和判断能力来理解合同的内容和后果。

其次，根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。举例来说，如果出租方和承租方表面上签订了一份租赁合同，但实际上是为了掩盖其他非法目的，比如为了逃避债务而虚构租赁关系，那么这份合同就是无效的。

再者，《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。就租赁合同而言，如果租赁的房屋是违法建筑，比如没有经过相关部门审批就私自搭建的房屋，那么基于该房屋签订的租赁合同就是无效的。此外，违背公序良俗的租赁合同也无效，比如将房屋租赁用于从事违法犯罪活动等。

最后，《民法典》第一百五十四条指出，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。假如出租方和承租方相互勾结，故意压低租金，损害了房屋所有权人的利益，那么这份租赁合同也是无效的。

总之，认定租赁合同无效需要综合考虑多种因素，依据上述法律规定来判断。当您遇到租赁合同可能无效的情况时，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。