房屋租赁合同无效由谁负责？

房屋租赁合同无效的责任判定需要依据具体情况来确定。首先，我们要了解什么是无效的房屋租赁合同。无效合同就是不具有法律效力，不受法律保护的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

在房屋租赁中，如果是因为出租人的原因导致合同无效，比如出租人没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，就像房东把没有合法建设手续的房子租给你，这种情况下，主要责任在出租人。出租人不仅要返还承租人已经支付的租金，还要赔偿承租人因合同无效而遭受的损失，比如装修费用等。

要是因为承租人的原因造成合同无效，例如承租人故意隐瞒自己没有租赁资格的情况，像承租人是未成年人且没有得到法定代理人的同意就签订合同，那么承租人可能要承担主要责任。承租人需要返还房屋，并且可能要对出租人的合理损失进行赔偿。

还有一种情况是双方都有过错。比如出租人没有提供合法产权证明，承租人也没有仔细审查就签订合同，那么双方都要根据过错的大小各自承担相应的责任。可能双方都要分担一些损失，比如在租金返还和赔偿方面按一定比例来处理。