商铺租赁合同包括哪些内容？
我打算租个商铺做生意，和房东谈得差不多 了，准备签合同。但我不太清楚正规的商铺租赁合同都该有哪些内容，担心合同里有陷阱，影响我的权益。想了解下一份完整的商铺租赁合同都包含什么方面，有没有必须要有的条款。
张凯执业律师
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一份完整的商铺租赁合同通常涵盖多个重要方面。首先是双方当事人的信息，这是合同的基础要素。合同中要明确出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等内容，就好比一场交易得先知道和谁在打交道。这依据的是《中华人民共和国民法典》第四百七十条，它规定合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所。
其次是商铺的基本情况，比如商铺的具体位置、面积大小、装修状况等。明确这些内容能让承租方清楚知道自己租的是什么样的铺子。比如合同要写清楚商铺位于哪条街、几号，面积是多少平方米，是毛坯房还是已经装修好的。
租金及支付方式也是关键部分。租金的金额、支付周期（是按月、季度还是年支付）以及支付方式（现金、转账等）都要明确约定。这可以避免后续因为租金问题产生纠纷。例如双方约定每月租金5000元，每月1号前通过银行转账支付。这在《民法典》合同编中也有相关规定，合同内容需明确价款或者报酬的支付方式等。
租赁期限同样重要，它规定了承租方可以使用商铺的时间范围。比如从2025年1月1日到2030年12月31日，在这个时间段内，承租方有合法使用该商铺的权利。
此外，合同中还可能涉及商铺的用途、维修责任、违约责任等内容。商铺用途要明确规定，比如只能用于经营服装生意，不能擅自改变用途。维修责任要划分清楚，是由出租方还是承租方负责日常维修和大型维修。违约责任 则是对双方不履行合同义务的一种约束，比如如果承租方逾期支付租金，要承担什么样的违约责任。这些都是依据《民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定。