如何审核租赁合同？
我打算租个商铺，拿到租赁合同后有点懵，不知道该从哪些方面审核合同。我担心合同里有陷阱，影响自己的 权益。想了解审核租赁合同具体要关注哪些要点，有没有需要特别注意的条款，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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审核租赁合同是保障自身权益的重要环节，以下从多个方面为您详细介绍审核要点。
首先是合同双方主体信息。要明确出租人和承租人的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。这就好比我们交朋友要先知道对方是谁一样，确认主体信息可以避免合同出现主体不明确的问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。所以，详细准确的主体信息是合同有效的基础。
接着是租赁物的信息。要明确租赁物的具体情况，比如商铺的地址、面积、用途等。以租商铺为例，商铺的位置、面积大小直接关系到您的经营成本和收益。合同中应详细描述租赁物的状况，确保与实际情况相符。《民法典》也强调合同要对标的物有明确约定，这样可以避免日后因租赁物信息不明确产生纠纷。
租赁期限和租金条款也至关重要。租赁期限明确了您使用租赁物的时间范围，要注意起始日期和结束日期的规定。租金条款要包含租金的金额、支付方式和支付时间。比如是按月支付还是按季度支付，支付时间是每月的几号等。这些条款涉及到您的经济支出和资金安排，《民法典》规定租赁合同的租金条款应明确，以保障双方的合法权益。
此外，合同中的维修责任和违约责任也需要重点关注。维修责任要明确在租赁期间，租赁物出现问题由谁负责维修。违约责任则规定了如果一方 违反合同约定应承担的责任。例如，如果出租人未按约定时间交付租赁物，应承担怎样的赔偿责任；如果承租人未按时支付租金，又会面临什么后果。《民法典》对违约责任有详细规定，明确违约责任可以促使双方遵守合同约定。
最后，合同中的其他条款，如保险条款、解除合同的条件等，也不能忽视。这些条款可能在特定情况下对您的权益产生重大影响。审核租赁合同要全面细致，关注每一个条款，以确保自身权益得到充分保障。