如何鉴别商业租赁合同？
我准备租个商铺做生意，拿到对方给的商业租赁合同后有点懵，不知道合同正不正规、有没有陷阱。我想了解下，鉴别商业租赁合同有没有什么方法和要点呢？
张凯执业律师
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鉴别商业租赁合同可以从以下几个方面入手。
首先是合同主体方面。合同主体就是参与签订合同的双方，需要确认对方是否具有签订合同的资格和能力。对于企业而言，要查看其营业执照，确认其是否合法存续、经营范围是否包含租赁业务等；对于个人来说，要核实其身份信息。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果主体不具备相应资格，合同可能会被认定无效。
其次是合同条款内容。这是鉴别合同的关键部分。租金条款要明确租金的金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付时间等。例如，如果合同约定租金每年递增，那就要明确递增的比例和方式。租赁期限也必须清晰，包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。此外，对于租赁物的描述要详细，比如商铺的位置、面积、装修情况等。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
再者是权利义务方面。要明确双方的权利和义务是否对等。比如，出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，承租人有义务按照约定使用租赁物。对于违约责任也要有明确规定，当一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担相应责任。
最后是合同的合法性和合规性。合同内容不能违反法律法规的强制性规定。 例如，不能约定违反环保、消防等方面的内容。如果合同违反法律规定，那部分条款可能会被认定无效。