商业租赁合同怎么签？

商业租赁合同是出租方将商业用房交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。下面为您介绍签订商业租赁合同的相关要点。

首先是合同签订前的准备。一方面，要确认出租方的主体资格，查看其是否有房屋的所有权或经营权。如果是所有权人，要求查看房产证和身份证；如果是经营权人，要查看其与所有权人签订的租赁合同等相关授权文件。《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。所以确认出租方资格能避免后续可能的产权纠纷。

另一方面，实地考察租赁房屋的状况，包括房屋的位置、面积、结构、装修、配套设施等是否与出租方描述一致，房屋是否存在质量问题或安全隐患等。

接着是合同条款的拟定与协商。合同应明确双方当事人的姓名、名称和住所。要详细约定租赁房屋的具体情况，如地址、面积、用途等。租金是重要条款，要明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间和频率（月付、季付、年付等）。租赁期限也需明确，包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。

关于押金，要约定押金的金额、退还条件和时间。维修责任方面，要明确在租赁期间房屋及其附属设施的维修义务由哪一方承担。违约责任条款也不可或缺，规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。同时，对于合同的解除条件，如不可抗力、一方严重违约等情况也要明确约定。

在合同签订时，双方应仔细阅读合同条款，确保对每一条款都理解并同意。如有需要，可以请专业律师进行审查。签订合同时，双方要签字或盖章，并注明签订日期。一式多份，双方各执一份。

最后，签订合同后，要妥善保管合同文本，以备后续可能的查阅和维权之需。