question-icon 商业租赁合同怎么签?

我打算租个商铺做生意,但是不知道商业租赁合同该怎么签。我担心合同签不好会给自己带来麻烦,比如租金、租期、违约责任这些方面。我想了解签商业租赁合同的具体步骤和需要注意的事项,有没有懂行的给讲讲?
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商业租赁合同是出租方将商业用房交付承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。下面为您介绍签订商业租赁合同的相关要点。 首先是合同签订前的准备。一方面,要确认出租方的主体资格,查看其是否有房屋的所有权或经营权。如果是所有权人,要求查看房产证和身份证;如果是经营权人,要查看其与所有权人签订的租赁合同等相关授权文件。《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。所以确认出租方资格能避免后续可能的产权纠纷。 另一方面,实地考察租赁房屋的状况,包括房屋的位置、面积、结构、装修、配套设施等是否与出租方描述一致,房屋是否存在质量问题或安全隐患等。 接着是合同条款的拟定与协商。合同应明确双方当事人的姓名、名称和住所。要详细约定租赁房屋的具体情况,如地址、面积、用途等。租金是重要条款,要明确租金的金额、支付方式(如现金、转账等)、支付时间和频率(月付、季付、年付等)。租赁期限也需明确,包括起始日期和结束日期,以及是否有续租的选择权和续租的条件。 关于押金,要约定押金的金额、退还条件和时间。维修责任方面,要明确在租赁期间房屋及其附属设施的维修义务由哪一方承担。违约责任条款也不可或缺,规定双方在违反合同约定时应承担的责任,如支付违约金等。同时,对于合同的解除条件,如不可抗力、一方严重违约等情况也要明确约定。 在合同签订时,双方应仔细阅读合同条款,确保对每一条款都理解并同意。如有需要,可以请专业律师进行审查。签订合同时,双方要签字或盖章,并注明签订日期。一式多份,双方各执一份。 最后,签订合同后,要妥善保管合同文本,以备后续可能的查阅和维权之需。

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