租赁合同该如何谈判？
我打算租个商铺做点小生意，但是对于租赁合同谈判完全没经验。我担心在谈判过程中自己吃亏，不了解该争取哪些权益，也不知道对方可能会设置哪些陷阱。想问问租赁合同谈判有什么技巧和需要注意的地方？
张凯执业律师
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在进行租赁合同谈判时，有许多关键要点需要考虑。下面将为您详细介绍。
首先，要明确合同主体。出租方必须拥有对租赁物的合法出租权利，比如房东要提供房产证证明其是房屋的所有权人。这是依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所以只有拥有合法权利的出租方签订的合同才是有效的。
其次，租赁物的相关信息要清晰。包括租赁物的位置、面积、用途等。比如商铺租赁，要明确商铺的具体坐落位置，精确测量面积，确定用途是经营餐饮还是零售等。根据民法典第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
再者，租金和支付方式很重要。租金的金额要结合市场行情和租赁物实际情况确定，支付方式可以选择月付、季付或者年付等。双方还可以协商租金的调整方式，例如每年按照一定比例递增。这是合同双方自由协商确定的内容，但要在合同中明确约定，避免后续产生纠纷。
另外，租赁期限和续租问题也需关注。明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。依据民法典第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以如果想续租，最好在合同中提前 约定好相关事宜。
最后，维修责任和违约责任要明确。一般来说，出租人有义务保证租赁物符合约定的使用状态，对租赁物进行维修。但双方也可以协商由承租人承担部分维修责任。同时，要约定好双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。这样可以在一方违约时，保障另一方的合法权益。