如何选择经营租赁合同?
我打算租个商铺来做生意,需要和房东签经营租赁合同。但我不太清楚该怎么选合适的合同,担心里面有陷阱或者条款对我不利。我想知道选择经营租赁合同时应该考虑哪些方面,怎样才能选到一份对自己有利又合法合规的合同呢?
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选择经营租赁合同需要从多个方面进行综合考量,以下为您详细介绍: 首先,要查看合同双方当事人的信息。明确出租方是否拥有出租该租赁物的合法权利,比如出租商铺,要确认其是否为产权人或者有合法的转租权。这在《中华人民共和国民法典》中虽未对确认权利有专门法条表述,但依据合同的有效性原则,与无处分权人签订的合同可能会面临无效风险。 其次,关注租赁物的具体情况。包括租赁物的名称、数量、用途等。租赁物的名称要准确清晰,比如是商铺,要明确其具体位置、面积大小等;数量也要明确,避免产生歧义。对于用途,要根据自己的经营需求明确约定,防止后续因用途限制影响经营。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,可见这些内容的重要性。 再者,租赁期限是重要考量因素。要明确起始日期和结束日期,同时关注是否有续租条款以及续租的条件和方式等。合理的租赁期限能为经营提供稳定的时间保障。 然后,租金及支付方式。租金金额要明确,支付方式包括是按月、季度还是年度支付等,以及支付的具体时间节点。还要注意是否有租金调整的条款,如果有,要明确调整的条件和幅度。《民法典》对于租金的规定强调了按照约定履行支付义务,所以合同中这些内容要清晰明确。 另外,租赁物的维修责任也很关键。要明确在租赁期间,对于租赁物的正常维修由哪方负责。一般来说,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外,这在《民法典》第七百一十二条有规定。 最后,违约责任和争议解决方式。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任,这能保障双方在合同履行过程中的权益。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼,选择适合自己的方式能在发生纠纷时更高效地解决问题。

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