如何选择经营租赁合同？
我打算租个商铺来做生意，需要和房东签经营租赁合同。但我不太清楚该怎么选合适的合同，担心里面有陷阱或者条款对我不利。我想知道选择经营租赁合同时应该考虑哪些方面，怎样才能选到一份对自己有利又合法合规的合同呢？
张凯执业律师
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选择经营租赁合同需要从多个方面进行综合考量，以下为您详细介绍：
首先，要查看合同双方当事人的信息。明确出租方是否拥有出租该租赁物的合法权利，比如出租商铺，要确认其是否为产权人或者有合法的转租权。这在《中华人民共和国民法典》中虽未对确认权利有专门法条表述，但依据合同的有效性原则，与无处分权人签订的合同可能会面临无效风险。
其次，关注租赁物的具体情况。包括租赁物的名称、数量、用途等。租赁物的名称要准确清晰，比如是商铺，要明确其具体位置、面积大小等；数量也要明确，避免产生歧义。对于用途，要根据自己的经营需求明确约定，防止后续因用途限制影响经营。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，可见这些内容的重要性。
再者，租赁期限是重要考量因素。要明确起始日期和结束日期，同时关注是否有续租条款以及续租的条件和方式等。合理的租赁期限能为经营提供稳定的时间保障。
然后，租金及支付方式。租金金额要明确，支付方式包括是按月、季度还是年度支付等，以及支付的具体时间节点。还要注意是否有租金调整的条款，如果有，要明确调整的条件和幅度。《民法典》对于租金的规定强调了按照约定履行支付义务，所以合同中这些内容要清晰明确。
另外，租赁物的维修责任也很关键。要明确在租赁期间，对于租赁物的正常维修由哪方负责。一般来说，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，这在《民法典》第七百一十二条有规定。
最后，违约责任和争议解决方式。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，这能保障双方在合同履行过程中的权益。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼，选择适合自己的方式能在发生纠纷时更高效地解决问题。