租赁合同审核需要注意什么？
我打算签一份租赁合同，但是不太懂其中的门道。想知道在审核租赁合同时，有哪些方面是需要特别留意的，以免之后 出现纠纷，损害自己的权益。希望了解审核时的重点和需要注意的细节。
张凯执业律师
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在审核租赁合同的时候，有多个方面需要重点关注。
首先是合同双方的主体信息。这就好比我们交朋友要清楚对方是谁一样，在租赁合同里，要明确出租人和承租人的身份信息。比如姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。所以准确的主体信息是合同有效的基础。
其次是租赁物的相关信息。要详细明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的名称要具体、准确，数量要清晰，用途要明确，这样可以避免日后因为使用范围产生争议。租赁期限决定了租赁关系的持续时间，租金及支付方式涉及到双方的经济利益。比如，租金是按月支付还是按年支付，支付方式是转账还是现金等都要写清楚。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括这些重要条款。
再者是违约责任。这是为了保障双方在对方不履行合同义务时能有相应的救济措施。合同中应该明确一方违约时需要承担的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的明确可以督促双方遵守合同约定。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
另外，关于合同的解除和终止条款 也很关键。要明确在什么情况下双方可以解除合同，以及合同终止后的相关事宜，如租赁物的返还、费用的结算等。这可以避免在合同结束时出现不必要的麻烦。
最后，对于一些特殊约定也要仔细审核。比如是否允许转租、是否有装修改造的规定等。这些特殊约定可能会对双方的权利义务产生重大影响，所以一定要在合同中明确并仔细审核。