租赁合同的缔约过失责任是怎样的？
我最近打算租个房子，和房东谈得差不多了，可房东突然反悔不租给我，还让我白跑了好几趟去看房子、签合同啥的，我感觉自己挺亏的。我想知道在租赁合同里，像房东这种情况算不算是有缔约过失责任，这种责任具体是怎么规定的呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨租赁合同的缔约过失责任之前，我们先来了解一下什么是缔约过失责任。缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。简单来说，就是在谈合同的过程中，一方不遵守诚信，让另一方受了损失，就得赔偿。
对于租赁合同而言，在订立过程中可能出现多种适用缔约过失责任的情形。比如，出租方故意隐瞒租赁物存在的重大瑕疵，像房屋存在严重的质量问题却不告知承租方，导致承租方基于错误的认识而进行合同磋商。又或者，承租方在磋商过程中，承诺会租赁较长时间，但在临近签约时突然反悔，给出租方造成了寻找新租客的时间和经济成本。
依据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
在租赁合同中，如果出租方有上述行为，比如为了抬高租金，假意与承租方进行谈判，在找到出价更高的租客后就拒绝与原承租方签约，那么出租方就需要对承租方为了签订合同所支出的费用，如交通费、住宿费等进行赔偿。同样，如果承租方存在违背诚信原则的行为，也需要对出租方的损失进行赔偿。
需要注意的是，主张缔约 过失责任需要有证据证明对方存在违背诚信原则的行为，并且自己因此遭受了损失。所以，在租赁合同的缔约过程中，双方都应当保留好相关的沟通记录、费用凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。