结婚选婚房有哪些需要谨慎的地方？
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结婚选婚房时，有诸多方面需要谨慎考虑，以下为您详细介绍。 首先，在产权归属方面要格外留意。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果婚房是在婚前购买，登记在一方名下，那么通常该房屋属于登记方的个人财产。但如果是婚后用夫妻共同财产购买，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。所以，在选房时要明确房屋的产权归属情况，避免日后产生纠纷。比如，若双方共同出资购房，最好在房产证上登记双方名字，以保障双方的权益。 其次，房屋的质量问题不容忽视。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。在选房时，要仔细查看房屋的质量检测报告，实地检查房屋是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题。如果发现质量问题，要及时与开发商协商解决，要求其承担维修责任。 再者，要关注房屋的配套设施。配套设施包括交通、教育、医疗等方面。虽然这不属于严格意义上的法律问题，但却与生活息息相关。如果配套设施不完善，会给生活带来诸多不便。比如，周边没有学校，孩子上学就会成为问题；交通不便利，出行也会受到影响。因此，在选房时要充分考虑配套设施的情况。 另外，还要注意房屋的债务情况。有些房屋可能存在抵押、查封等债务问题。根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果房屋存在抵押情况，而卖方未如实告知，那么买方可能会面临房屋被抵押权人处置的风险。所以，在购房前要通过相关部门查询房屋是否存在债务纠纷。 最后，要认真审查购房合同。购房合同是保障双方权益的重要依据。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等方面的条款。如果对合同条款有疑问，要及时与卖方协商，要求其进行解释或修改。避免在合同中存在模糊不清或对自己不利的条款，以免日后出现纠纷时无法维护自己的权益。总之，结婚选婚房是一件大事，需要谨慎对待各个方面，以确保自己的合法权益得到保障。
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