母亲和儿子共有房屋产权转让给儿子一人需要什么材料和费用？

下面为您详细介绍母亲和儿子共有房屋产权转让给儿子一人所需的材料和费用。

首先说所需材料，根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责。一般需要准备不动产登记申请书，这是启动产权转让登记程序的必要文件，用来表明转让双方的申请意愿；申请人身份证明，包括母亲和儿子的身份证等有效证件，用于证明双方的身份；不动产权属证书，也就是原来的房产证，它是房屋产权的重要凭证；还有转让的相关合同，比如赠与合同或者买卖合同，如果是母亲将自己的份额赠与儿子，就需要有赠与合同，如果是买卖，则要有买卖合同；此外，可能还需要其他必要材料，比如完税证明等，证明相关税费已经缴纳。

然后是费用方面。如果是赠与方式，契税是需要缴纳的，依据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与需要按照一定比例缴纳契税，通常税率在 3% - 5% ，具体税率由当地规定。印花税方面，赠与双方都需要按照房屋价值的一定比例缴纳，一般是万分之五。

如果是以买卖方式转让，增值税方面，如果该房屋满足一定的年限条件，可能免征增值税。根据相关规定，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税，如果是家庭唯一住房且持有一定年限，也可能免征。契税同样根据房屋面积和购房者的情况有所不同，首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1% ，面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5% ；二套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1% ，面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2% 。印花税和赠与方式一样，为万分之五。