买二手房前要调查的事项有哪些？

我打算买套二手房，但是听说里面门道很多，一不小心就可能踩坑。我想知道在买二手房之前，具体需要调查哪些事项呢？心里有个底，才好做决定。

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#二手房交易

共1位律师解答

在购买二手房之前，进行充分的调查是非常重要的，这能帮助购房者规避许多潜在的风险。以下是一些需要重点调查的事项。首先是房屋产权状况。房屋产权是购买二手房的核心问题。购房者要确定房屋是否存在多个共有人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。如果未经全部共有人同意就进行交易，可能会导致合同无效。此外，还要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地的不动产登记中心查询，若房屋处于抵押或查封状态，交易存在很大风险，可能会导致购房者钱房两空。其次是房屋质量问题。购房者应实地查看房屋状况，包括房屋结构是否存在安全隐患，如墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等。对于一些隐蔽工程，如水电线路，最好请专业的人员进行检测。如果发现房屋存在严重的质量问题，购房者可以与卖家协商解决，或者决定是否继续购买。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。再者是房屋的使用情况。要了解房屋是否存在租赁情况。因为根据“买卖不破租赁”原则，《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，如果房屋已经出租，即使购房者购买了房屋，也不能立即要求租客搬离。另外，还要了解小区的相关情况。包括小区的物业管理水平、周边配套设施等。良好的物业管理能提升居住的舒适度和房屋的价值，而周边配套设施如学校、医院、商场等是否完善，也会影响房屋的使用和未来的增值潜力。最后，要核实卖家的身份信息。确保与自己交易的卖家是房屋的合法产权人，避免遇到诈骗。可以要求卖家出示身份证、房产证等相关证件，并进行核实。总之，购买二手房前的调查工作至关重要，购房者要仔细谨慎，以保障自己的合法权益。

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