交房时具体要注意哪些事项？
共1位律师解答
交房是房屋买卖过程中的重要环节，以下为您详细介绍交房时需要注意的具体事项。 首先是开发商应提供的相关证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。开发商需向购房者提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项；《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门综合验收合格的凭证，它标志着房屋达到了交付使用的标准。 其次是房屋质量的验收。在交房时，购房者要对房屋进行全面的检查。从整体外观来看，要检查房屋的外立面是否有裂缝、脱落等情况。进入室内后，要检查门窗是否能够正常开关，密封是否良好，玻璃是否有破损。对于墙面和地面，要查看是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓。同时，要检查水电线路是否畅通，插座是否通电，水龙头是否出水正常，排水管道是否有堵塞等问题。另外，房屋的防水也是关键，特别是卫生间、厨房和阳台等容易积水的地方，可以进行闭水试验，观察楼下对应位置是否有渗漏现象。 再者是面积的核对。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以，购房者在交房时要仔细核对房屋的实际面积与合同约定面积是否一致。 最后是费用的结算。交房时，购房者需要缴纳一些相关费用，如契税、维修基金等。契税是在房屋所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。购房者要了解这些费用的收费标准和缴纳方式，避免多交或者被乱收费。同时，要注意查看物业提供的收费项目和标准是否合理，如物业费的收取是否符合当地物价部门的规定等。
大家都在问 
立即联系