签订拆迁补偿安置合同应该注意哪些事项？
共1位律师解答
在签订拆迁补偿安置合同时，有诸多事项需要特别注意，以下为您详细介绍。 首先，要明确合同主体是否适格。拆迁补偿安置合同的一方主体通常是拆迁人，另一方是被拆迁人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。所以，您要确认与您签订合同的拆迁方是否是合法的征收部门或其委托的具有相关资质的单位。被拆迁人则是房屋的所有权人，如果您是房屋的合法所有者，要确保合同中明确您的主体地位。 其次，补偿方式和金额是合同的核心内容。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。这就要求评估机构具有相应的资质，评估过程要公开、公正、透明。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果选择产权调换，要明确调换房屋的地点、面积、质量等具体信息，确保调换的房屋符合您的需求。 再者，安置用房的相关问题也不容忽视。对于产权调换的安置用房，要关注房屋的建设标准、配套设施等情况。合同中应明确交房时间，如果逾期交房，拆迁方应承担相应的违约责任。比如按照合同约定支付逾期安置补助费等。同时，要注意安置用房的产权问题，确保您能够顺利取得房屋的产权证书。 另外，搬迁过渡的安排也很重要。合同中要明确搬迁过渡方式和过渡期限。如果是自行过渡，拆迁方应支付临时安置补助费；如果提供周转房，则要明确周转房的相关情况。在过渡期限内，拆迁方应按照合同约定保障您的居住权益。如果因拆迁方的原因导致过渡期限延长，拆迁方应适当增加临时安置补助费。 最后，违约责任条款是保障合同顺利履行的重要内容。合同中应明确双方的违约责任，比如拆迁方未按照约定支付补偿款、未按时交付安置用房等应承担的责任；被拆迁人未按时搬迁应承担的责任等。明确的违约责任可以约束双方的行为，在一方违约时，另一方可以依据合同要求其承担相应的法律责任，维护自己的合法权益。 总之，签订拆迁补偿安置合同是一件非常重要的事情，您一定要仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确，符合法律规定和您的利益需求。如有必要，您可以咨询专业的律师，以获得更全面、准确的法律建议。
大家都在问 
立即联系