收房验房需要注意哪些事情？

收房验房是购房者接收房屋的重要环节，这不仅意味着房屋的交付，更是对房屋质量和相关权益的一次全面检验。以下为您详细介绍收房验房过程中需要注意的重要事项。

首先，查看相关文件是收房验房的首要步骤。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担保修责任，比如屋面防水保修3年等；《住宅使用说明书》则是关于房屋使用方法、注意事项等内容的说明，帮助购房者正确使用房屋；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门竣工验收的重要凭证，有了它才意味着房屋达到了交付使用的标准。如果开发商不能提供这些文件，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。这一要求的法律依据是《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

其次，对房屋质量进行全面检查至关重要。

在门窗方面，要检查门窗开合是否顺畅，密封性是否良好。可以通过关闭门窗后用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果纸张很难抽出，说明密封性较好；同时，要查看门窗锁具能否正常使用。

对于墙面地面，仔细观察是否有裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面地面，若发出空响，则可能存在空鼓问题。裂缝的存在不仅影响美观，还可能对房屋结构安全造成隐患。

卫生间和厨房的防水也是重点检查项目。可以进行闭水试验，将卫生间或厨房的地漏堵住，放水至一定高度，观察24 - 48小时后楼下对应位置是否有渗漏现象。如果发现渗漏，应及时要求开发商整改，否则日后可能会给邻里关系带来麻烦。

此外，还要检查房屋的水电线路。查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰；检查插座是否通电，可以使用试电笔进行测试；观察水管是否有渗漏现象，水流是否通畅等。

最后，在收房验房过程中，要仔细核对房屋的实际情况与合同约定是否一致。包括房屋的户型、面积、装修标准等方面。如果发现实际情况与合同约定不符，购房者可以依据合同要求开发商承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定的原则处理。

总之，收房验房需要购房者保持谨慎和细心，严格按照相关法律法规和合同约定进行操作，以确保自己的合法权益不受侵害。