验收房屋时需要注意哪些事宜？

在验收房屋时，有许多重要的事宜需要注意，这不仅关系到您是否能够顺利接收房屋，还涉及到您的合法权益是否得到保障。以下将从不同方面为您详细介绍。

首先，查看相关文件是非常重要的一步。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两份文件是房屋质量的重要保障，前者详细说明了房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等，后者则包含了房屋的使用方法、注意事项等内容。此外，开发商还应提供竣工验收备案表，这表明房屋已经通过了相关部门的验收，符合交付使用的标准。

其次，对房屋质量进行全面检查是必不可少的。从主体结构来看，要检查墙体是否有裂缝、倾斜等情况。如果发现墙体存在贯穿性裂缝，这可能严重影响房屋的结构安全。地面和墙面的平整度也需要仔细检查，可以使用靠尺等工具进行测量。对于门窗，要检查其开合是否顺畅，密封性是否良好。若门窗密封不严，在下雨天可能会出现雨水渗漏的问题。厨房和卫生间的防水也是重点检查项目，您可以在卫生间进行闭水试验，将水放至一定高度，观察24 - 48小时后楼下对应位置是否有渗漏现象。

再者，房屋的配套设施也需要逐一核实。水、电、气的畅通是基本要求。检查水管是否有漏水现象，打开各个水龙头，观察水流是否正常，水质是否清澈。电路方面，要检查插座是否通电，开关是否能够正常控制灯具。对于燃气，要确保燃气管道连接牢固，无漏气情况。此外，小区的公共设施如电梯、消防设施等也需要关注其是否能够正常使用。

最后，如果在验收过程中发现房屋存在问题，您有权要求开发商进行整改。根据《民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据相关规定要求承担违约责任。您可以以书面形式向开发商提出整改要求，并明确整改的期限。在开发商整改完成后，要进行再次验收，直至房屋符合交付标准为止。总之，在验收房屋时要保持谨慎和细心，确保自己的合法权益不受侵害。