买房签订购房合同必须注意哪些事项？
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在买房签订购房合同的过程中，有诸多事项需要格外注意，以下为您详细介绍： 首先是关于合同主体。合同主体也就是签订合同的双方当事人，在购房合同里通常是购房者和开发商。购房者要确认开发商是否具备合法的销售资格，查看其是否有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明，不得进行商品房预售。所以，这“五证”是保障购房合同合法有效的重要依据。 其次是合同中的房屋基本信息。合同里要明确房屋的具体位置、面积、户型等。对于房屋面积，要分清是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积。如果实际交付的房屋面积与合同约定面积有差异，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者是购房款及付款方式。合同应明确购房款的总额、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）和付款时间节点。如果选择贷款购房，要约定好因贷款未获批导致无法付款的解决办法。同时，要注意合同中关于逾期付款的违约责任约定是否合理。 另外，交房时间和交房标准也很关键。合同要明确约定开发商交房的具体时间，以及房屋交付时应达到的标准，如房屋的装修标准、配套设施等。若开发商未能按时交房，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后是关于产权登记。合同要约定开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商未按约定办理产权登记，购房者有权追究其违约责任。总之，签订购房合同前一定要仔细审查各项条款，确保自身权益得到充分保障。
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