房屋转租应注意哪些事项？

我租了一套房子，现在因为工作变动要去别的城市，想把这套房子转租出去，但我不太清楚转租需要注意些什么。我担心自己操作不当会给自己带来麻烦，比如会不会违反和房东的租赁合同，转租过程中有哪些手续是必须要办的。所以想了解一下房屋转租具体要注意哪些事项。

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#房屋转租

共1位律师解答

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。在进行房屋转租时，有诸多事项需要注意。首先，需获得出租人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，如果没有得到出租人的允许就擅自转租，出租人有权终止和你的租赁合同。所以在转租前，一定要以书面或者其他可证明的方式获得出租人的同意，这样能避免后续可能产生的法律纠纷。其次，要注意转租合同的内容。转租合同的条款不能与原租赁合同相冲突。例如，原租赁合同规定的租赁期限、租金支付方式等内容，转租合同不能违反。并且，转租期限不得超过原租赁合同剩余的期限。如果超过，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人同意。再者，对于房屋的使用和维护责任要明确。在转租期间，次承租人对房屋的使用要遵循原租赁合同的规定。如果因次承租人的原因导致房屋出现损坏，根据合同相对性原则，出租人通常会要求承租人承担赔偿责任，然后承租人再向次承租人追偿。所以，在转租合同中要明确次承租人对房屋的维护和使用责任。另外，要关注租金的问题。转租的租金可以由承租人和次承租人自行协商确定，但不能因为转租而恶意抬高租金，损害次承租人的利益。同时，承租人要按照原租赁合同的约定向出租人支付租金，不能因为转租而拖欠租金。最后，在转租过程中，要保存好相关的证据。比如与出租人的沟通记录、转租合同等，这些证据在发生纠纷时能起到关键的作用，维护自己的合法权益。

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