共同买房时填写购房人需要注意哪些问题？
共1位律师解答
在共同买房时，填写购房人这一环节确实有诸多需要注意的问题，下面为您详细介绍。 首先是购房人姓名的确定。如果是夫妻共同买房，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。但为了避免日后可能出现的纠纷，建议将双方名字都登记在房产证上。如果是和他人（非夫妻关系）共同购房，同样建议将所有出资人姓名都写在购房合同和房产证上，以明确产权归属。这是因为我国不动产实行登记制度，《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 其次是产权份额的明确。在填写购房人时，要根据出资比例等因素确定各自的产权份额。可以在购房合同中明确约定按份共有或共同共有。按份共有是指各共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和分担义务；共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。如果没有约定或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 再者，要考虑贷款情况。如果涉及贷款购房，贷款申请人和购房人信息要匹配。银行会对贷款申请人的还款能力等进行审核，如果购房人中有不具备贷款资格的，可能会影响贷款审批。而且贷款的偿还责任也需要在共同购房人之间明确约定，避免日后出现还款纠纷。 另外，还需注意购房合同的签订。所有购房人都要仔细阅读合同条款，特别是关于产权登记、违约责任等方面的内容。在签订合同前，要确保自己对合同内容完全理解并认可。如果有需要，可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。 最后，在办理产权登记手续时，所有购房人都要按照规定提供相关材料，共同办理登记手续。这样才能确保产权登记的准确性和合法性。总之，共同买房填写购房人是一个重要的环节，需要谨慎对待，以避免不必要的法律风险和纠纷。
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