question-icon 房屋租赁合同最高期限是几年?

我准备租一套房子,和房东谈合同的时候,我有点担心合同期限太长或者太短都不合适。我想知道从法律上来说,房屋租赁合同的最高期限是多少呢?这样我心里也有个底,能更好地和房东协商。
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  • #房屋租赁
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在房屋租赁活动中,房屋租赁合同的最高期限是一个大家比较关心的问题。简单来说,这个最高期限是二十年。 为了让大家更清楚,这里解释一下什么是房屋租赁合同。它就是出租房子的人和租房子的人之间签订的一份协议,约定了双方在租赁房子这件事情上的权利和义务,比如租金给多少、什么时候交租金、租多久等内容。 那为什么最高期限是二十年呢?这是有法律依据的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 这就明确了房屋租赁合同的最高期限。 比如说,你和房东签订了一份二十五年的房屋租赁合同,按照法律规定,前面二十年是有效的,后面那五年就是无效的。不过,在这二十年的租赁期限快到的时候,你和房东可以商量再续订合同,但是续订之后加起来的总期限还是不能超过二十年。 法律这样规定,主要是为了平衡出租人和承租人双方的利益。对承租人来说,能有相对稳定的居住或者使用房子的时间;对出租人来讲,也能在合理的时间后对房屋做其他安排。所以,在签订房屋租赁合同的时候,大家要注意这个最高期限的规定,避免因为期限约定不合法给自己带来不必要的麻烦。

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