业主公约写作范本是什么样的？
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业主公约是由全体业主承诺并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。下面为你详细介绍业主公约写作范本及相关要点。 ### 标题 标题一般直接写“业主公约”，简单明了，能让人一眼知晓文件的性质。 ### 首部 首部需要写明公约的制定依据。依据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理的法规，这些法规为业主公约的制定提供了法律基础。同时，要说明制定公约的目的，通常是为了维护小区的公共秩序、保障业主的合法权益、营造良好的居住环境等。 ### 正文 正文是业主公约的核心部分，包含多个方面的内容。 在物业基本情况方面，要详细描述物业的名称、坐落位置、四至界限、占地面积和建筑面积等信息。这些信息能让业主清楚了解小区的基本概况。 业主的权利和义务是重要内容。业主的权利包括对自有房屋的占有、使用、收益和处分权；对物业共用部位、共用设施设备的使用权；对物业管理服务的监督建议权等。而义务方面，业主需要遵守国家有关物业管理的法律法规；遵守业主公约和物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用等。这些权利和义务的规定，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 关于物业的使用与维护，要明确业主应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。这是根据《物业管理条例》第五十二条规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 在物业管理服务方面，要规定物业服务企业的服务内容和标准，以及业主对物业服务的监督方式。同时，明确物业服务费用的标准、交纳方式和时间等。 违约责任部分，要说明业主违反公约应承担的责任，如违约金的数额、赔偿损失的方式等。这能保障公约的有效执行。 ### 尾部 尾部要写明公约的生效时间、解释权归属等内容。通常公约自业主大会通过之日起生效，解释权归业主委员会所有。 以上就是业主公约写作范本的基本内容，在实际制定过程中，要根据小区的具体情况进行详细、合理的规定，确保公约符合全体业主的利益和需求。
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