卖房子的税费由谁承担？

在房屋买卖过程中，涉及的税费承担问题需要从法律规定和合同约定两方面来分析。

从法律规定层面来看，不同的税费有不同的法定缴纳主体。例如，增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售不动产的单位和个人为增值税的纳税人，所以在卖房交易中，卖家通常是增值税的缴纳主体。个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税，卖房所得属于财产转让所得，一般也是由卖家来缴纳。而契税，按照《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，也就是说买家是契税的缴纳人。

然而，在实际的房屋买卖交易中，税费的承担可以通过合同进行约定。买卖双方可以根据协商结果，对法定应由某一方承担的税费，约定由另一方来缴纳。比如，双方可以在购房合同中明确规定，卖家应缴纳的增值税、个人所得税等全部由买家承担，这种约定在不违反法律法规强制性规定的情况下，是具有法律效力的。不过，如果合同中没有相关约定，那么就按照法律规定来确定税费的承担主体。所以，在进行房屋买卖时，买卖双方一定要明确税费承担问题，最好在合同中清晰约定，避免日后产生纠纷。