户口已经迁走,村里老宅在拆迁或新农村建设中怎么补偿?

我原本是农村户口,后来把户口迁到城市了。现在村里老宅面临拆迁和新农村建设,我不知道这种情况下老宅该怎么补偿。是和有本村户口的村民一样补偿,还是有别的规定呢?想了解下具体的补偿标准和方式。
张凯执业律师
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在探讨户口迁走后村里老宅在拆迁或新农村建设中的补偿问题前,我们先来明确几个法律概念。宅基地,是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。房屋则是村民在宅基地上合法建造的建筑物。我国法律规定,宅基地的所有权归集体,而村民对宅基地上的房屋拥有所有权。


《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时,根据“地随房走”的原则,即便户口迁走,村民对老宅房屋的所有权依然受法律保护。


当面临拆迁或新农村建设时,对于房屋的补偿是明确的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(虽然农村房屋不完全适用,但补偿原则有一定参考性),对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以,老宅房屋会根据其实际价值进行补偿,例如按照房屋的面积、结构、装修等因素来评估。


对于宅基地部分,由于户口已经迁走,不再是本集体经济组织成员,通常不能再享有宅基地的使用权。不过在拆迁补偿中,如果宅基地上有房屋,会考虑房屋因素给予一定的补偿。比如在一些地方,会根据宅基地的区位、面积等,结合房屋的情况,给予综合的补偿。


不同地区的拆迁和新农村建设补偿政策存在差异。有些地方可能会采取货币补偿的方式,一次性给予相应的资金;有些地方可能会提供安置房进行产权置换。具体的补偿标准和方式,要以当地政府制定的相关政策为准。村民可以通过查看政府发布的拆迁公告、补偿方案等文件,了解详细信息。如果对补偿有异议,还可以通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。

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