商品房交付必须取得竣工验收备案表吗

商品房交付并不一定必须取得竣工验收备案表。首先来理解一些基本概念，商品房交付是开发商和购房者之间的一种民事行为 ，也就是买卖双方关于房子交接的活动。而竣工验收备案，它是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为。

从法律规定来看，我国相关法律并未明确规定建筑工程必须取得《工程竣工验收备案表》后方可交付使用。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用” ；《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》指出，建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的，方可交付使用。这意味着，只要建设工程在建设单位主持下，有勘察、设计、施工、监理等单位共同验收（即“五方验收” ）合格，就达到了交付条件。

竣工验收备案依据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。备案过程中若发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收，但这并不影响交房的效力。

不过在现实中，如果开发商没有进行竣工验收备案，没有取得竣工验收备案表，往往意味着房子可能存在一些问题，比如未通过规划、消防等专项验收，这样的房子即便交付了，后续也可能给购房者带来诸多麻烦，如无法办理房产证等。所以从保障自身权益角度，购房者最好要求开发商提供竣工验收备案表。

相关概念：

五方验收：是指建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位共同对建设工程进行的验收。

竣工验收备案：建设单位在工程竣工验收合格后规定时间内，向相关部门报送工程竣工验收报告及其他相关文件进行备案的行为。