离婚房产一定要过户吗?
我和前夫已经办了离婚手续,离婚协议里写明房子归我,但还没过户。我不太清楚这房子不过户行不行,会不会有啥风险。我就想知道,从法律上来说,离婚房产是不是一定要过户啊?
展开


在离婚的情况下,房产并非绝对要过户,但过户是保障权益的重要措施。下面从几个方面为您详细解释。 首先,不过户存在一定风险。虽然离婚协议或者法院的判决书、调解书等能够证明房产的归属,但从物权的角度来看,房屋的所有权是以登记为准的。也就是说,在房产登记簿上登记的是谁的名字,法律上就认为谁是房屋的所有权人。如果离婚后没有及时办理过户手续,即使有离婚协议约定房产归一方所有,登记的产权人仍然可能在未经另一方同意的情况下,将房屋进行抵押、出售等处分行为。一旦发生这种情况,另一方的权益将受到损害。 其次,相关法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的房屋就属于不动产范畴,所以办理过户登记是发生物权变动效力的必要条件。同时,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果离婚协议约定了房产归属,一方不配合办理过户手续,另一方可以依据此条规定,要求对方承担违约责任。 最后,办理过户的好处。及时办理过户手续可以明确房屋的产权归属,避免日后产生不必要的纠纷。当房屋需要进行再次交易、抵押等情况时,产权清晰的房屋能够顺利进行相关操作。而且,办理过户手续也是对离婚协议或者法院裁判结果的一种落实,保障了当事人的合法权益。综上所述,虽然法律没有强制规定离婚房产必须过户,但为了自身权益的保障,建议及时办理过户手续。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




