民法典中卖遗产继承房是否必须先更名过户？

在民法典中，卖遗产继承房通常是必须先更名过户的。下面从多个方面详细解释这一规定。首先，从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。也就是说，从被继承人死亡时起，继承人就取得了遗产房屋的物权。然而，当继承人要处分该房屋时，情况就不同了。《民法典》第二百三十二条规定，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。这就意味着，继承人若要出售继承的房屋，必须先办理过户登记手续，将房屋产权登记到自己名下，使自己成为法律意义上的所有权人，才能够进行合法有效的买卖。其次，从实际操作角度分析。在房屋交易过程中，房地产管理部门、税务部门等相关机构在办理房屋买卖手续时，都会要求卖方提供房屋的产权证明，且产权人必须与卖方身份一致。如果继承人没有将继承的房屋更名过户到自己名下，就无法提供符合要求的产权证明，房屋买卖交易将无法顺利进行。此外，对于买方来说，也会存在很大的风险。买方在购买房屋时，通常会审查房屋的产权状况，若房屋产权未登记在卖方名下，买方可能会担心交易的合法性和稳定性，从而影响交易的达成。即使双方私下达成买卖协议，由于未办理产权过户，买方也无法真正取得房屋的所有权，其合法权益难以得到有效保障。综上所述，无论是从法律规定还是实际操作层面，卖遗产继承房都必须先更名过户。只有完成了过户手续，继承人才能依法处分该房屋，确保房屋买卖交易的合法性和安全性。