离婚时按揭房办理房产证一定要写两个人名字吗？

离婚时按揭房办理房产证不一定要写两个人名字，具体情况需根据房屋的实际归属来确定。

如果房屋原本是夫妻共同财产，在离婚后明确转移至其中一方，比如夫妻双方协商一致，房子归男方所有，或者经过法院判决房子归女方，那么这种情况下，为了确保房屋实际拥有者与房地产登记管理部门存储的信息保持一致，需要按照规定办理房屋产权的过户手续，新领取的《房屋所有权证》上就只写归属方的名字。相关依据是我国房地产管理的相关规定，要求房屋产权登记信息必须真实反映实际的产权归属情况。

如果房屋在离婚后仍由双方共同共有，例如双方协商决定继续共同拥有该房产，那么房产证上可以保留两人的名字。但这种情况下，为了避免日后可能产生的麻烦与纠纷，建议双方对各自的权益进行明确的约定，比如对房屋的使用、维护、收益分配等方面作出具体的约定。

在办理房产证名字变更或确定的过程中，如果是通过协议离婚的，双方需要签订明确的离婚协议，约定好房屋的归属；如果是通过诉讼离婚的，需要依据法院的判决书来办理相关手续，双方需携带判决书到房管部门进行过户等操作。