国家关于工程质保金的规定比例是多少?
我最近接了个工程,发包方要扣质保金,但 我不太清楚国家规定的比例是多少。我担心发包方扣多了,损害我的利益。所以想了解下国家在这方面具体是怎么规定的,好跟发包方谈,避免自己吃亏。
张凯执业律师
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工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任,建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定)进行维修的资金。
根据《建设工程质量保证金管理办法》的规定,发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。这一规定主要是为了避免建设单位过度扣留质保金,给施工企业带来资金压力,同时也能保证在工程出现质量问题时,有足够的资金用于维修。
在实际操作中,如果合同双方在合同中约定的质保金比例高于3%,超过部分可能不受法律保护。也就是说,如果双方因为质保金比例问题发生争议,法院可能会按照不超过3%的比例来确定质保金金额。此外,当缺陷责任期到期后,发包人应在接到承包人返还保证金申请后,应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。
总之,国家对于工程质保金规定了一个上限比例,旨在平衡建设单位和施工企业之间的利益关系,保障工程质量维修资金的同时,也维护了施工企业的合法权益。施工企业在签订工程承包合同时,应当关注质保金的比例是否符合法律规定,以保护自身的合法权益。
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