question-icon 是否需要重新核验房产信息?

我之前登记过房产信息,现在情况有点变化,比如我对房子进行了一些改造。我不太确定这种情况是否需要重新核验房产信息,重新核验有什么依据和必要性呢,所以来问问。
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  • #房产核验
answer-icon 共1位律师解答

在探讨是否需要重新核验房产信息之前,我们先明确一下房产信息核验的含义。房产信息核验,就是对房屋相关的各种信息,像房屋的所有权归属、面积大小、用途、是否存在抵押或查封等情况进行核实和确认。 通常来讲,在以下这些情形下是需要重新核验房产信息的。第一,当房屋的所有权发生转移时,比如进行了买卖、赠与或者继承等操作。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以在这些情况下,为了保证新的产权人的合法权益,需要重新核验信息并进行登记。 第二,房屋的自然状况有改变的时候,例如对房屋进行了扩建、改建,使得房屋的面积、结构等发生了变化。按照《不动产登记暂行条例》的规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。房屋自然状况改变后,原有的登记信息与实际情况不符,就需要重新核验并更新信息。 第三,如果房屋存在权利限制情况的变化,像原来的抵押解除了,或者又新增了抵押等情况。这涉及到房屋的权利负担问题,为了保障交易安全和各方的合法权益,也需要重新核验房产信息。 不过,如果房屋的基本情况没有发生改变,比如产权没有转移,房屋没有改建,也没有权利限制的变化等,一般就不需要重新核验房产信息。总之,是否需要重新核验房产信息,关键在于房屋的实际情况是否有变动,以及这种变动是否影响到了房产的权利状态和登记信息的准确性。

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