办了房产证需要压给银行吗？
我最近买了房，办好了房产证，但是听说要把房产证压给银行。我不太清楚是不是必须这样做，想了解一下在法律上，办了房产证后有没有规定一定要压给银行呢？
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共1位律师解答
在办理房屋贷款时，办了房产证是否要压给银行，需要分情况来看。 首先，我们要了解一下“抵押”这个概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在房屋贷款中，购房者通常会把所购房屋抵押给银行，以此来获得银行的贷款。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，房屋抵押需要办理抵押登记，银行才能获得抵押权。 以前，很多银行会要求将房产证原件押在银行，目的是为了防止抵押人在抵押期间擅自处置房屋。但随着不动产登记制度的完善，现在情况有所不同。目前，银行更注重的是在不动产登记机构办理的抵押登记。办理抵押登记后，不动产登记机构会颁发《不动产登记证明》，这个证明相当于银行抵押权的“凭证”。 在很多地区，银行不再强行要求将房产证原件压在银行。购房者在办理完房产证后，可以自己持有，而银行持有《不动产登记证明》。不过，也有一些银行可能仍然会根据自身的风险管理要求，要求购房者将房产证原件押在银行。这通常会在贷款合同中有明确约定。 所以，如果贷款合同中没有明确约定要将房产证压给银行，购房者是可以自己持有房产证的。如果银行要求压房产证，购房者可以查看贷款合同，确认是否有相关条款。如果对这方面存在疑问，也可以咨询当地的不动产登记机构或者专业的律师。
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