question-icon 湖南常德2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?

我家在湖南常德,最近听闻这边可能要进行征地拆迁。我不太清楚具体的流程是怎样的,也不了解补偿标准,担心自己的权益得不到保障。想知道从开始到结束整个征地拆迁流程包含哪些环节,以及各项拆迁补偿的标准是怎么规定的。
展开 view-more
  • #征地拆迁
  • #常德拆迁
  • #补偿标准
  • #拆迁流程
  • #湖南拆迁
answer-icon 共1位律师解答

湖南常德2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 征地拆迁流程: 首先,接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展拆迁工作。这就好比你请别人帮你办事,建设单位把拆迁这件事完全交给拆迁实施单位去处理。 接着,要在拆迁范围内进行调查、摸底,了解该区域内的房屋、人口等各种情况,为后续工作做准备。 然后,制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算,明确怎么拆、什么时候拆以及需要花费多少钱。 按规定委托有资质的评估单位对相关房屋、土地等进行评估,确定其价值。 之后,会同建设单位申办拆迁许可证,只有拿到这个许可证,拆迁工作才是合法合规的。 再进行拆迁公告,让大家都知道要拆迁这件事。 还要召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点,方便大家了解拆迁政策等问题。 随后发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书。 实施单位和评估单位进场实际操作。 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人。 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。 要是达不成协议的,可申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房。 最后,申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收,完成工程决算,整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料,同时帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 拆迁补偿标准: 国有土地房屋赔偿方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:房屋价值补偿,标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定;搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,还有房屋装修补偿费用,这也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。 集体土地房屋及其他补偿方面,房屋补偿标准为楼房(二层以上)每平方米补偿3300元,捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元,砖瓦房每平方米补偿2400元,平(草)房每平方米补偿1900元。其他地上(下)附着物补偿标准多样,比如仓房每平方米补偿920元,室外水泥地坪每平方米补偿165元等。异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。村民房前屋后林木补偿标准,一般林木(杨柳榆槐等) 幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35 - 65元,中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元,成熟林(21年以上)平均每株补偿350元 。 相关概念: 区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上每三年调整或者重新公布一次。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系