question-icon 没有收房是否需要交物业费?

我买了套房子,一直没去收房。最近物业通知我交物业费,可我都还没住进去,也没享受到物业服务。我想知道从法律上来说,没收房这种情况到底要不要交物业费啊?
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  • #物业费交付
answer-icon 共1位律师解答

在探讨没有收房是否需要交物业费这个问题时,我们需要从不同情况进行分析。首先,要理解物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 从法律依据来看,根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 接下来分情况讨论。一种情况是如果因为开发商的原因导致业主不能按时收房,比如房屋存在质量问题需要整改等。在这种情况下,虽然业主没有实际收房,但责任不在业主,那么这段时间的物业费就不应该由业主承担,而应由建设单位交纳。这是因为房屋没有达到交付标准,业主还未真正成为该房屋对应的物业服务的受益方。 另一种情况是房屋已经符合交付条件,开发商也按照合同约定通知了业主收房,但是业主无正当理由拖延收房。这种情况下,从通知收房的期限截止后,一般就需要业主开始承担物业费了。因为此时房屋已经具备交付使用的条件,业主可以享受物业服务,拖延收房是业主自身的原因,所以应该按照规定交纳物业费。 所以,没有收房是否需要交物业费不能一概而论,要根据具体情况,判断责任方是谁,以及是否符合法律规定和合同约定来确定。业主在遇到此类问题时,可以仔细查看购房合同和物业服务合同中的相关条款,与开发商和物业进行沟通协商,如果协商不成,也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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