婚前购置新房在丈夫名下,丈夫去世了该怎么维权?

我和丈夫结婚前,他买了一套新房,房子登记在他名下。现在丈夫突然去世了,我完全不知道该怎么办,也不清楚自己在这套房子上有什么权益,我该如何维护自己的合法权益呢?
张凯执业律师
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当遇到婚前购置的新房在丈夫名下,而丈夫去世的情况,要维护自身合法权益,需要从多个方面来分析和操作。


首先,要明确该房产的性质。此房产是丈夫婚前购买且登记在其名下,一般情况下属于丈夫的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。所以这套房子会作为丈夫的遗产进行处理。


接下来,就要确定继承的方式和继承人的范围。继承方式分为法定继承和遗嘱继承。如果丈夫生前立下了合法有效的遗嘱,那么房产将按照遗嘱的内容进行分配。比如遗嘱明确指定由某一特定继承人继承该房产,那么就依照遗嘱执行。但要是没有遗嘱,就会按照法定继承来处理。根据《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


在法定继承的情况下,你作为配偶,属于第一顺序继承人,和其他第一顺序继承人一起共同继承该房产。通常情况下,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。不过,依据《民法典》第一千一百三十条,对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。


为了实现维权,你可以和其他继承人进行沟通协商。如果能就房产的分配达成一致意见,你们可以共同前往公证处办理继承公证。在拿到公证书后,再到不动产登记中心办理房产过户手续。要是继承人之间无法协商一致,产生了纠纷,你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,如结婚证、丈夫的死亡证明、房产证明等,来证明你的身份和你对该房产的权益主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决,你可以依据生效的判决书办理房产过户等相关手续。

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