新建楼盘达到什么程度才可以进行预售？

新建楼盘达到一定程度才可以进行预售，这一规定主要是为了保护购房者的权益，防止开发商过早预售带来的风险。下面我们详细介绍一下相关的法律规定和具体要求。

首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

我们逐一来解释这些条件。已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，这意味着开发商对该地块拥有合法的开发权利。只有在缴纳了土地出让金后，开发商才获得了土地的合法使用资格，否则后续的开发和销售都是不合法的。

持有建设工程规划许可证也很关键。这个证件是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了楼盘的建设规模、布局、用途等内容，保证了楼盘的建设是符合城市整体规划的。

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定施工进度和竣工交付日期，这是为了确保开发商有足够的资金和能力完成楼盘的建设。只有达到一定的资金投入比例，才能说明项目已经实质性地启动，并且能够按照预定的时间完成建设并交付给购房者。

最后，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，这是楼盘可以合法预售的直接依据。购房者在购买期房时，一定要查看开发商是否具备这个证件，没有预售许可证明的楼盘，购买风险是非常大的。

总之，购房者在购买新建预售楼盘时，要仔细查看开发商是否满足上述条件，以保障自己的合法权益。