question-icon 房屋赠与新规是怎样的?

我想把自己名下的一套房子赠与亲戚,不知道现在房屋赠与有啥新规。之前听说赠与房屋涉及不少手续和规定,也不清楚现在有没有变化。我就想了解下最新的房屋赠与规定,比如要办啥手续、有啥税费,这些新规会对我的赠与行为有啥影响。
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  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房屋赠与涉及到诸多方面的法律规定,并且随着时间推移会有相应的政策调整。下面将为您详细介绍房屋赠与的相关新规。 首先,关于赠与合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这意味着房屋赠与双方需要达成一致的意思表示,一方愿意赠与,另一方愿意接受。并且这种意思表示最好以书面合同的形式确定下来,这样可以明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。 其次,房屋赠与的手续方面。房屋属于不动产,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,房屋赠与完成后,必须到当地的不动产登记机构办理产权过户登记手续。办理过户时,通常需要提交以下材料:赠与合同、双方的身份证明、房屋产权证书等。只有完成了过户登记,房屋的所有权才真正从赠与人转移到受赠人手中。 再者,税费问题是房屋赠与中一个重要的方面。在新规下,对于直系亲属之间的房屋赠与,比如父母与子女、祖父母与孙子女等,在个人所得税方面有优惠政策。依据相关税收法规,直系亲属间的赠与不征收个人所得税。但是,可能会涉及契税,契税的税率一般根据当地的规定来确定,通常在一定比例范围内。此外,印花税也是需要缴纳的,不过税率相对较低。 另外,如果是非直系亲属之间的房屋赠与,情况则有所不同。除了要缴纳契税和印花税外,还可能需要缴纳个人所得税。具体的计算方式和税率按照相关税收政策执行。 最后,还需要注意的是,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。这是为了保护受赠人的合法权益,同时也对赠与人的撤销权进行了一定的限制。 总之,在进行房屋赠与时,一定要了解并遵循相关的新规,确保整个赠与过程合法合规,避免给自己和他人带来不必要的麻烦。

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