刚买的二手房要拆迁该怎么办理？
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当刚买的二手房面临拆迁时，以下是一些需要了解和办理的事项。 首先，要明确拆迁的合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定必须符合公共利益的需要，且要遵循法定的程序。你可以要求拆迁方出示相关的征收决定公告、征收补偿方案等文件，查看其是否合法合规。如果对拆迁的合法性有疑问，可以通过申请政府信息公开等方式获取更多信息。 接着，确定自己的房屋产权情况。既然已经购买了二手房，要确保房屋产权已经完成过户登记，你是合法的产权人。依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。只有产权清晰，你才能在拆迁补偿中主张自己的权益。若发现产权存在问题，比如原房主未处理好相关手续等，要及时与原房主沟通协商解决，必要时可通过法律途径维护自己的权益。 然后，了解拆迁补偿的标准和方式。拆迁补偿一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。补偿方式通常有货币补偿和房屋产权调换两种。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。你可以与拆迁方就补偿问题进行协商，若对补偿标准不满意，不要轻易签订补偿协议，可以申请行政复议或者提起行政诉讼来争取合理的补偿。 在办理拆迁相关事宜过程中，要注意保存好相关的证据。比如房屋产权证书、购房合同、与拆迁方的沟通记录、拆迁公告、补偿方案等。这些证据在维护自己权益时可能会起到重要作用。 最后，配合拆迁工作的进行。在达成合理的补偿协议后，按照协议的约定履行相关义务，配合拆迁方完成房屋的拆除等工作。若遇到拆迁方存在违法行为，如暴力拆迁等，要及时报警并保留证据，通过法律途径追究其责任。
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