签购房合同有哪九大注意事项？
共1位律师解答
在签订购房合同的时候，有九大注意事项需要特别关注。首先是明确合同当事人信息。合同中要清晰写明买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保准确无误。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。如果信息有误，可能会影响后续合同的履行以及双方的沟通。 其次，仔细审查房屋基本情况。包括房屋的位置、面积、户型、朝向等。对于面积，要明确是建筑面积、套内面积还是公摊面积，避免出现面积误差纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。 第三，关注房屋产权状况。要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在产权纠纷，可能会导致购房者无法顺利取得房屋所有权。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。 第四，明确房价及付款方式。合同中要明确房屋的总价、单价，以及付款的方式和时间节点。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和按揭贷款等。同时，要约定好逾期付款的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五，注意交房时间和条件。合同中要明确交房的具体时间和房屋交付时应达到的条件，如通水、通电、通气等。如果开发商未按照约定时间交房，购房者有权要求其承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，开发商应承担相应的赔偿责任。 第六，重视违约责任条款。合同中要明确双方的违约责任，包括购房者逾期付款、开发商逾期交房、房屋质量不合格等情况的违约责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性。《民法典》第五百七十七条规定了违约方应承担的责任，具体的责任形式和赔偿标准可以在合同中约定。 第七，了解物业服务相关内容。合同中可以对物业服务的内容、标准、费用等进行约定。优质的物业服务可以提升居住的舒适度和房屋的价值。购房者要关注物业服务企业的资质和信誉，以及物业服务费用的合理收取情况。 第八，注意合同中的补充协议。有些开发商会在合同之外签订补充协议，补充协议的内容可能会对购房者的权益产生重大影响。购房者要仔细审查补充协议的条款，避免其中存在不合理的规定。如果补充协议与主合同内容不一致，应以补充协议为准，但前提是补充协议是双方真实意思的表示。 第九，留存合同文本。签订合同后，购房者要妥善留存合同文本，以便在发生纠纷时作为证据使用。同时，要注意合同的份数和保管情况，确保自己手中有合法有效的合同。总之，签订购房合同是一项重要的法律行为，购房者要认真对待，仔细审查合同条款，维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系