对付面积误差理解不能有误差吗？
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在房地产交易中，面积误差是一个常见的问题，对于这个问题的理解确实不能有误差，因为这直接关系到购房者和开发商双方的权益。 首先，我们来明确一下面积误差的概念。面积误差指的是房屋的实测面积与合同约定面积之间的差值。在购房合同中，一般都会对面积误差的处理方式进行约定。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 举个例子来说，如果合同约定房屋面积是100平方米，单价是每平方米1万元，总价就是100万元。若实测面积是102平方米，面积误差比为2%，在3%以内，那么购房者就需要按照合同约定的价格补足2平方米的房价款，即2万元。若实测面积是105平方米，面积误差比为5%，超出了3%，购房者同意继续履行合同的话，3%以内（也就是3平方米）的房价款3万元由购房者补足，超出3%部分（也就是2平方米）的房价款2万元由开发商承担，购房者只需支付103万元就可以获得105平方米的房屋所有权。反之，如果实测面积是95平方米，面积误差比为5%，超出3%，那么3%以内（3平方米）的房价款3万元及利息由开发商返还购房者，超出3%部分（2平方米）的房价款4万元由开发商双倍返还购房者，也就是要返还8万元。 所以，购房者在遇到面积误差问题时，一定要准确理解相关法律规定和合同约定，避免因为理解误差而导致自身权益受损。如果对面积误差的处理有疑问，也可以咨询专业的律师或者相关的房地产管理部门。
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