自己没有房产证,拆迁后会有安置补偿吗?

我家房子没有房产证,现在面临拆迁。我很担心没有房产证就拿不到安置补偿,想了解一下在这种情况下,从法律角度来说我有没有安置补偿的资格呢?
张凯执业律师
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在没有房产证的情况下,拆迁后是否有安置补偿需要分情况来看。


首先,我们要明白房产证是房屋产权的重要凭证,但没有房产证并不一定就意味着没有补偿。在我国,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


如果房屋是因为历史遗留问题导致没有房产证,比如在相关法规政策出台之前就已经建成的房屋,由于当时没有办理房产证的要求或者程序不完善而未办理,这种情况下一般会被认定为合法建筑,拆迁时是可以获得安置补偿的。例如,在一些老旧城区,很多自建房屋由于年代久远,没有完整的产权手续,但这是当时特殊历史条件造成的,不能简单地认定为违法建筑而不予补偿。


另外,如果房屋是经过合法审批建设的,只是因为一些客观原因还未取得房产证,比如正在办理过程中,那么也应当给予补偿。比如,有些新建小区,由于开发商的原因导致业主迟迟拿不到房产证,但业主的购房合同等手续是齐全的,这种情况下拆迁时业主是有权获得安置补偿的。


然而,如果房屋是未经批准擅自建设的,违反了城乡规划等相关法律法规,属于违法建筑,那么通常是不会给予安置补偿的。例如,在农用地上私自建造的住宅,没有经过合法的农用地转用审批手续,这种建筑就是违法的,拆迁时一般不会得到补偿。

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