房屋交接双方有哪些义务责任？
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在房屋交接过程中，买卖双方都有各自需要履行的义务和承担的责任。下面将分别为您详细介绍。 首先来说卖方的义务和责任。从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，卖方负有交付房屋并转移房屋所有权的义务。这意味着卖方要按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋实际交付给买方，并且协助买方办理房屋产权过户登记手续，确保房屋的所有权合法地转移到买方名下。 卖方还需要保证所交付的房屋符合合同约定的质量标准。如果在房屋交接时发现房屋存在质量问题，比如房屋结构有安全隐患、防水工程不合格导致漏水等，根据《城市房地产开发经营管理条例》，卖方有责任进行修复，使其达到合同约定的使用条件。若因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方还应承担相应的赔偿责任。 此外，卖方要确保房屋不存在权利瑕疵，也就是该房屋不存在被抵押、查封等限制交易的情况。否则，依据相关法律规定，卖方可能要承担违约责任，买方有权要求解除合同并要求卖方赔偿损失。 接着看买方的义务和责任。买方的主要义务是按照合同约定支付购房款。《民法典》明确规定，买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。如果买方未按照合同约定的时间和金额支付购房款，卖方有权要求买方承担违约责任，比如支付逾期利息等。 在房屋交接时，买方有义务对房屋进行验收。验收过程中，买方要仔细检查房屋的状况，包括房屋的主体结构、附属设施等是否与合同约定一致。如果发现问题，应及时向卖方提出，并要求卖方进行处理。若买方在验收时未提出异议，一般视为房屋符合交付条件，但这并不影响买方在后续发现隐蔽质量问题时依法主张权利。 同时，买方在接收房屋后，要按照相关规定和合同约定承担房屋的相关费用，如物业费、水电费等。总之，房屋交接双方都应当严格按照法律规定和合同约定履行各自的义务，以确保房屋交易的顺利进行。
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