旧房子改造拆墙需要哪个部门审批?

我家有套旧房子想改造,打算拆几面墙,但不知道这种拆墙改造需不需要审批,要是需要的话得找哪个部门呢?不太懂这方面的规定,怕私自拆墙会违反规定,想了解清楚具体的审批流程和负责部门。
张凯执业律师
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在旧房子改造拆墙这件事情上,首先要明确的是,拆墙行为并不是随意可以进行的,它涉及到房屋的结构安全和公共安全等多方面问题。


从法律角度来看,根据《建设工程质量管理条例》第十五条规定,涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。


一般情况下,如果只是拆除非承重墙,可能不需要经过严格的审批程序,但最好还是向物业管理部门进行报备。物业管理公司有责任对小区内的房屋装修进行监督和管理,他们可以根据房屋的建筑图纸等资料,判断拆墙是否会对房屋结构造成影响。


而如果要拆除承重墙,这属于重大的结构变动,就必须要经过相关部门的审批。通常需要向当地的建设行政主管部门提出申请,比如住房和城乡建设局等。申请时,需要提交由具有相应资质的设计单位出具的拆墙改造设计方案,该方案要确保改造后的房屋结构仍然安全可靠。建设行政主管部门会组织专业人员对方案进行审核,审核通过后才可以进行施工。


此外,有的地方可能还要求向城市规划部门进行报备,特别是当拆墙改造可能影响到房屋的外观、周边环境或者城市规划要求时。所以,在进行旧房子拆墙改造前,最好先咨询当地的相关部门,了解具体的审批要求和流程,避免因违规施工而面临处罚。

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