一户二宅,多余的房屋必须拆除吗?

我家在农村有两处宅子,一直听说一户只能有一宅,担心多余的那处房子会被拆掉。想知道在法律上,一户二宅的情况下,多余的房屋是不是肯定得拆除啊?特别想弄清楚这个事,心里才踏实。
张凯执业律师
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在我国,一户二宅,多余的房屋并不一定必须拆除。首先得明白几个法律概念。宅基地属于农村集体组织所有,《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。但农村房屋是个人财产,有继承等权益。


如果是因为继承导致的一户二宅,这种情况是被允许的。因为继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权,这部分多余房屋不会被拆除。接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,也可暂确定其集体土地建设用地使用权 。


然而,如果是建新未拆旧,或是不满足申请宅基地建房条件,通过强行占据或骗取批准宅基地修建房屋,从而造成一户二宅,那情况就不同了。依据《宅基地管理办法》第十五条规定以及《城乡规划法》中建新拆旧的规定,这些多余的房屋将会面临被拆除的可能。


总之,判断一户二宅中多余房屋是否拆除,关键看形成一户二宅的原因是否合法合规。不同地区对于宅基地管理政策可能存在差异,具体情况还需结合当地规定来综合判断。

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