拆迁时,在哪些情况下的一户二宅是合法的呢?

我家在农村,现在面临拆迁,家里好像存在一户二宅的情况。我很担心这种情况会不会不合法,导致拆迁出现问题。所以想了解清楚,具体在哪些情况下一户二宅在拆迁时是合法的。
张凯执业律师
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在拆迁时,以下几种情况下的一户二宅是合法的:


**因合法继承房屋而形成的一户二宅**:宅基地使用权不能继承,但地上房屋作为农户私人财产可以继承。根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,因继承农房占有宅基地形成的一户多宅,可以进行确权。不过,如果继承人为非本集体成员或不符合宅基地申请条件,待继承房屋不可居住后,宅基地由集体收回。


**因合法买卖房屋而形成的一户二宅**:宅基地不能买卖,但宅基地上的房屋作为农户私人财产可以在同一个集体内部进行买卖。集体内部成员因合法买卖房屋获得宅基地使用权,这种情况下出现的一户多宅是合法的。


**面积总和符合宅基地面积标准的一户二宅**:一户村民在本村有两处以上宅基地,但加起来的面积总和未超过本地明文规定的宅基地面积标准,此时可以按一宅予以确权。


**符合当地分户建房条件未分户而另行建房形成的一户二宅**:农村很多达到婚嫁年龄的子女未从父母户籍中分出,若符合当地分户建房条件,这种情况下的一户二宅也是合法的。


**因国家政策搬迁遗留老宅基地形成的一户二宅**:在农村建设发展过程中,因国家政策搬迁后遗留的老宅基地,这种情况的一户二宅也是合法的。

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