室外设施到底属于物业还是业主？
我住在一个小区里，小区里有一些室外设施，像健身器材、花园长椅啥的。我就搞不明白这些东西到底是归物业所有，还是我们业主的呢？要是设施出了问题，该谁负责维修和管理啊？我就想弄清楚这个归属问题。
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要确定室外设施属于物业还是业主，我们得分情况来看。首先，得了解两个重要概念，建筑物区分所有权和物业管理。建筑物区分所有权指的是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业管理则是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。所以说，一般情况下，小区里的室外设施，像健身器材、花园、道路、长椅等，如果是在建筑区划内，且不是城镇公共部分的，都属于业主共有。 而物业呢，它的职责是根据和业主签订的物业服务合同，对这些共有设施进行管理和维护。也就是说，设施虽然归业主，但物业要负责日常的保养、维修等工作。要是设施出现问题，物业有义务及时处理，如果因为物业没有尽到管理责任导致设施损坏或给业主造成损失，物业可能要承担相应的赔偿责任。 不过，如果室外设施是由政府等第三方出资建设并明确了产权归属的，那就按照具体的规定来确定归属。比如有些公共健身设施是政府体育部门出资建设的，产权可能就不归业主，而是归政府相关部门。总之，确定室外设施的归属，要综合多方面因素，并依据相关法律规定来判断。
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