房屋租赁到期后租客拒不交租金退房该怎么办？
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当房屋租赁到期后，租客拒不交租金且不退房的情况，确实会给房东带来困扰。以下从不同方面为你详细介绍应对办法。首先，我们来明确一下相关的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在这个过程中，双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。当遇到租客拒不交租金且不退房的情况，房东可以采取以下步骤。第一步，沟通协商。房东可以先尝试与租客友好沟通，了解其不支付租金和退房的原因。也许租客有一些实际困难，通过协商可以达成一个双方都能接受的解决方案。比如，租客可能是因为资金周转问题暂时无法支付租金，双方可以协商延长支付期限或者分期支付。第二步，发送书面通知。如果沟通协商没有效果，房东可以向租客发送书面通知，明确告知租赁期限已到，要求租客在一定期限内支付拖欠的租金并退房。书面通知可以通过快递等方式送达，以便保留证据。第三步，法律途径。如果租客仍然拒不执行，房东可以考虑通过法律途径解决。房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金，并返还房屋。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知等。法院会根据事实和法律作出判决。如果租客不履行判决，房东可以申请强制执行，通过法院的强制手段让租客支付租金并退房。总之，在处理房屋租赁到期租客拒不交租金退房的问题时，房东要保持冷静，按照法律规定的程序处理，以维护自己的合法权益。
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