有自有住房就不能进行专项扣除了吗?

我有一套自有住房,最近了解到有专项扣除政策,不太清楚自己这种情况能不能享受专项扣除。想知道有自有住房在什么情况下可以专项扣除,什么情况不能,具体的规定是怎样的。
张凯执业律师
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专项扣除通常指的是个人所得税专项附加扣除。在个人所得税的政策里,即便有自有住房,也有可能进行专项扣除,但要依据具体情形来判断。


首先是住房贷款利息专项附加扣除。按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。也就是说,只要你的自有住房是首套住房,并且有住房贷款利息支出,就可以享受每月1000元的专项附加扣除。这里强调的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


其次是住房租金专项附加扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条,如果纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照一定标准扣除。不过,如果已经享受了住房贷款利息专项附加扣除,就不能再同时享受住房租金专项附加扣除。也就是说,有自有住房的情况下,一般不能享受住房租金专项附加扣除,但如果自有住房不在主要工作城市,且符合相关规定,那么在主要工作城市租赁住房的租金支出是有可能进行专项扣除的。


综上所述,有自有住房并不意味着一定不能进行专项扣除,要根据住房是否为首套且有贷款利息支出,以及住房的位置等具体情况来判断是否符合专项扣除的条件。

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