二手房屋买卖中车库该归谁所有?
我买了套二手房,当时合同里没明确车库归属。现在原房主说车库是他的,要收回去。我觉得房子都卖了,车库也该归我。我不太清楚从法律角度看,这车库到底该归谁,想了解下相关法律规定。
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在二手房屋买卖中,车库的归属问题是很多人关注的重点,下面从几个方面为您详细分析。首先,要明确车库是否有独立产权。如果车库有独立的产权证书,那么车库的归属主要依据产权证书来确定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”也就是说,若产权证书上登记的是原房主,在没有其他约定的情况下,车库的所有权仍然属于原房主。只有办理了产权过户登记,将车库产权转移到买受人名下,车库才真正归买受人所有。若车库没有独立产权,这就要看房屋买卖合同中的具体约定了。合同是确定双方权利义务的重要依据。如果合同中明确约定了车库随房屋一并转让,那么即使车库没有独立产权,买受人也有权使用该车库。根据《民法典》第四百六十九条规定:“当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。”所以,无论合同是书面还是符合法律规定的其他形式,只要对车库归属有明确约定,就应按照约定执行。若合同中没有对车库归属作出约定,在实际情况中,还需要考虑车库是否是房屋的附属设施、是否为房屋使用所必需等因素。如果车库是房屋不可分割的一部分,是为满足房屋正常使用而配套的,那么在司法实践中,法院可能会倾向于认定车库随房屋一并转让。但这并不是绝对的,具体还需要结合案件的实际情况进行判断。总之,在二手房屋买卖中,为避免车库归属问题产生纠纷,买卖双方最好在签订合同时就明确车库的归属,并在必要时办理相关的产权变更手续。这样才能保障双方的合法权益。

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