借父母名买的房产权归谁？
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在讨论借父母名买房的产权归属问题时，我们需要先明确几个关键的法律概念。 首先是不动产物权登记制度。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，从表面上看，房产证上登记的是谁的名字，在法律上谁就是房屋的所有权人。如果是借父母名买房，房产证登记在父母名下，那么从物权登记的角度，父母是法律认可的房屋产权人。 然而，实际情况往往更为复杂。借名买房通常是基于双方的约定，一方出资但借用另一方的名义来购买房屋。这种情况下，出资方和登记方之间可能存在一个借名买房的合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果双方有书面的借名买房协议，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个协议是有效的。 当存在有效的借名买房协议时，出资方可以依据协议要求确认房屋的实际产权归属自己。例如，出资方能够提供购房款的支付凭证、还贷记录、与父母关于借名买房的沟通记录等证据，形成完整的证据链，证明借名买房的事实，法院可能会支持出资方的诉求，将房屋产权确认给出资方。 但是，如果没有书面协议，或者虽然有口头协议但无法提供充分的证据证明借名买房的事实，那么出资方想要主张房屋产权就会面临很大的困难。在这种情况下，法院很可能会依据物权登记的原则，认定房屋归登记的父母所有。而出资方只能通过其他途径，如要求父母返还购房款及相应的利息，来维护自己的权益。 综上所述，借父母名买的房产权归属不能简单地一概而论，要综合考虑是否有借名买房协议以及相关证据等因素。在借名买房时，为了避免日后产生纠纷，建议签订书面的借名买房协议，并保留好相关的出资证据。
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